Immobilienprojekte Siegerland GmbH

Das Johann-Moritz-Quartier in Siegen ist eines der größten Städtebauprojekte der letzten Jahre in der Innenstadt. Auf einer Fläche von 4.000 m² entstand direkt gegenüber dem Hauptbahnhof ein moderner Gebäudekomplex mit gemischter Nutzung, der das Viertel deutlich aufwertet. Hundhausen war in der Arge Hundhausen/Quast/Runkel maßgeblich an der Planung, am Hoch- und Ingenieurbau sowie an der Gesamtprojektsteuerung beteiligt und intensiv in den Rohbau eingebunden.

Der Auftraggeber

Bauherrin des Projekts ist die Immobilienprojekte Siegerland GmbH (IPS). Das Ziel bestand darin, ein innerstädtisches Quartier zu schaffen, das hochwertigen Wohnraum, Büroflächen, Einzelhandel und Gastronomie miteinander verbindet. Gleichzeitig sollte die Tiefgaragenstruktur das innerstädtische Parkraumangebot erweitern und die Innenstadt nachhaltig beleben. Aufgrund der zentralen Lage zwischen Bahnhofstraße und Fürst-Johann-Moritz-Straße sollte das Quartier zudem einen städtebaulichen Impuls für die Umgebung setzen.

Das Projekt

Der Gebäudekomplex verfügt über drei Tief- und sechs oberirdische Geschosse mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 29.000 m². Im barrierefrei und offen gestalteten Erdgeschoss befinden sich Einzelhandel und Gastronomie. In den Etagen darüber befinden sich Büros, Praxisräume sowie 102 voll ausgestattete Mini-Appartements für Hotelgäste und Kurzzeitmieter. In den oberen Stockwerken entstanden exklusive Wohnungen, die über Laubengänge erschlossen werden und einen Blick auf die begrünten Lichthöfe und die Innenstadt bieten. Unterirdisch erstrecken sich auf drei Ebenen Tiefgaragen mit insgesamt 250 Stellplätzen. Besondere Herausforderungen des Projekts waren der Abbruch der früheren Gebäude, das Ausschachten einer elf Meter tiefen Baugrube sowie die enge Einbettung in eine bereits stark bebaute Innenstadtlage. Öffentliche Träger, darunter der Denkmalschutz, wurden intensiv in den Planungsprozess einbezogen, Gutachten zu Verkehr und Umwelt erstellt und ein historischer Tiefbunker zurückgebaut. Gleichzeitig konnte eine prägende Platane für den Bahnhofsvorplatz erhalten werden. Aufgrund der offenen Stützenkonstruktion in den Ladenlokalen war beim Verlegen sämtlicher Leitungen planerischer Einfallsreichtum gefragt. Außerdem spielte der Schallschutz eine besondere Rolle, da die oberen Wohnungen vor Lärm aus den Erdgeschosszonen geschützt werden mussten.

Die Umsetzung

Hundhausen führte das Projekt gemeinsam mit den Partnern der Arge aus und war dabei insbesondere für den Rohbau und den Ingenieurbau verantwortlich. Trotz der Corona-Pandemie und stark steigender Materialpreise wurden die Arbeiten termingerecht durchgeführt. Die moderne Architektur zeichnet sich durch eine helle Natursteinfassade, zwei begrünte Lichthöfe sowie Terrassen in den oberen Etagen aus. Seit Anfang 2025 werden die Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Mini-Appartements bezogen. Mit der Fertigstellung des Johann-Moritz-Quartiers ist ein städtebaulich markantes Ensemble entstanden, das Wohnraum, Arbeitsflächen und Gewerbe optimal miteinander verknüpft und die Innenstadt von Siegen nachhaltig aufwertet.